9ème : “Valmy est devenu bobo”

Comme chaque année, Mag2 Lyon publie en début d’année un dossier immobilier sur Lyon et l’agglomération. Alors que la crise sanitaire a fortement impacté l’économie, les prix ont continué de progresser : + 10 %. Tour d’horizon, arrondissement par arrondissement. Focus sur le 9e arrondissement.

Valmy concentre l’attention des acquéreurs, devant Vaise. Plus globalement, les prix dans le 9e arrondissement ont atteint des niveaux inédits… Décryptage de Olivier Merindol, gérant de l’agence Laforêt Lyon 9.

Bilan de l’année: “On a eu une activité assez soutenue malgré tout! Le marché a bien redémarré après le premier confinement. Pendant le deuxième confinement, on a fait des visites en visio, les compromis sont dématérialisés… Donc on a maintenu un semblant d’activité.”

Ce qui va bouger en 2021: “On est sur un marché très tendu mais on va constater un tassement de prix. En 2020, il y a eu une belle hausse de tarifs, on a vendu des biens à des prix jamais atteints auparavant… J’ai vendu un appartement de 137 m2, dans le secteur du parc Montel, à 620 000 euros. En 23 ans dans le quartier, je n’avais jamais passé cette barre des 600000 euros. Ce sont des biens un peu exceptionnels parce que très grands et rares. Il faudrait que le niveau des prix se calme pour permettre aux habitants de Lyon d’acheter même s’ils n’ont pas d’héritage en guise d’apport! On a rattrapé la moyenne des prix lyonnais dans le 9e… À une époque, j’ai vendu 1 000 francs du mètre carré Grande rue de Vaise, aujourd’hui il faut compter 6 000 ou 7 000 euros le mètre pour des 20 m2 bien agencés.”

Les quartiers qui ont la cote: “Avant Valmy était en concurrence avec gare de Vaise mais Vaise donne l’impression d’être un peu plus “triste”. Valmy est devenu bobo : il y a plus de petits commerces: torréfacteur, caviste, libraires… Valmy comme Vaise bénéficient de la desserte par la ligne D qui relie Bellecour en 15 minutes. On a vendu un 105 m2, prêt de Valmy, étage élevé, grand garage en sous-sol et quelques travaux à prévoir 465 000 euros.”

La zone moins recherchée: “A contrario, la Duchère n’a toujours pas décollé! Le 9e est un arrondissement très atypique et vaste: vous avez la partie basse avec Vaise,Valmy, Gorge de Loup et éventuellement Saint-Rambert Village. Et les collines: le plateau de Saint Rambert qui est un marché à part, de gens qui ne vivent pas en ville en réalité et enfin la Duchère. L’image du quartier pose toujours problème malgré les programmes neufs. Les clients achètent à la Duchère parce que c’est encore accessible financièrement.”

Le quartier d’avenir: “Les investisseurs achètent souvent un T1 ou un T2 pour leurs enfants étudiants et pour louer par lassuite. Encore une fois, ils choisissent Valmy !Le mètre carré coûte entre 4500 et 5000 euros pour les petites surfaces. Enfin, les primo-accédants qui acquièrent un bien ici ont souvent un apport car il est difficile de trouver un T3 à moins de 300 000 euros.”

Programmes neufs: “Quelques programmes neufs sont sortis de terre sur les quais, à des prix relativement élevés. Je n’ai pas connaissance de nouveautés en 2021.”

Cet article m’a intéressé. Je souhaite lire l’ensemble du dossier avec les données chiffrées quartier par quartier dans Mag2 Lyon de janvier : c’est par ici !

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